Takip et: @kamudunyasi İş İlanlarına abone ol E-posta: Bu grubu ziyaret et Haberler Eğitim İlanlar Sınav İlanları Ekonomi Güncel Siyaset Yaşam Kısa Haberler Bizden Haberler Spor Kariyer Video Haber Kullanıcı Kullanıcı adı: Şifre : Şifremi Hatırla Şifremi unuttum   aktivasyon Üye ol Ara Detaylı Arama

KPSS İle İlgili Tüm Gelişme ve Haberler İçin Facebook Sayfamızı Beğeniniz.  DOLAR BORÇLANARAK EV ALMAK DOĞRUMU?  30.1.2008 Bu soruya cevap aramaya geçmeden size başka bir soru sormak istiyorum; sizce dolar daha düşmeye devam eder ve 1 dolar, 1 YTL olur mu? Bu soruya cevap aramaya geçmeden size başka bir soru sormak istiyorum; sizce dolar daha düşmeye devam eder ve 1 dolar, 1 YTL olur mu? Yiğit BULUT / REFERANS GAZETESİ Değerli yatırımcılar, geçmişte bu köşede, kamuoyunda dolar patladı gidiyor, kredilenizi kapatın havasının hakim olduğu dönemde ve son olarak geri çekilme sırasında 1.30'ların altında kalınamaz dendiği bir ortamda; dolar kurunun 1.1 seviyesini görebileceğini net olarak sizlere aktarmış ve sakın kredilerinizi kapatmayın dalgalanmalarda patlama, çöküş kadar normaldir detayını paylaşmıştım. Uzun lafın kısası; 2001-2007 Kasım arasında özellikle emlak ile ilgili borçlanmalarda dolar ile borçlanmayı avantajlı buldum ve kredi kapatılmamasının doğru olduğunu düşündüm... Şimdi sizlerden birçok soru geliyor; buralardan dolar bozup YTL bazında peşin olarak ev alalım mı? veya yeniden dolar borçlanalım mı? şeklinde... Bu sorulara cevap aramaya geçmeden sizlere dolar kurunun geleceği hakkında düşüncelerimi aktarmak istiyorum. 'Dolar düşer' oyunu Değerli yatırımcılar, son günlerde okuduğum dolar 1 YTL'nin bile altına gider açıklamalarına zamanında dolar 1,1 YTL olur diyen kişi olarak şimdi karşı çıkıyorum ve dünya genelinde küresel bozulmanın öne çıktığı bir yapı içinde bunun bilerek ve belli bir amaç uğruna pompalandığının altını çizmek istiyorum. O dönemde doların teknik analizi mi olur! Kur daha fazla asla düşemez gibi başlıklar altında çok eleştiri almıştım. Geldiğimiz noktada; o gün beni eleştirenler şimdi dolar 1 YTL'nin altına gider tezini ortaya atmaya başladılar... Peki neden onlara katılmıyorum? Geçmişte sizlere kredilerinizi kapatmayın, dolar ile ödeme YTL'den her ay daha avantajlı tezini aktarırken ortaya attığım bazı tespitleri yeniden paylaşmak istiyorum; ... İlk etapta ana tezi tarif edelim; küresel likidite daha da azarsa, euro/dolar paritesi 1.40'ı geçerse, seçim sonuçlarından büyük bir sürpriz çıkmazsa ve petrol fiyatı artmaya devam ederse, dolar için 1.1 ve hatta 1 YTL bölgelerini sorgulayabiliriz... Detaylara gelince; 1- Türkiye'de değerlenen YTL kendimize özgü gerçeklerimizden kaynaklanmıyor. 2001 sonrası ortaya çıkan yüksek petrol fiyatı ve ürettiği likidite ile birlikte dünya üzerinde marjinal bir para akışı oluşuyor. 2- Makro gerçeklerin bozuk olmasından yola çıkarak finansal sonuçları değerlendirerek kur neden patlamıyor diyenler son 5 yıldır sonuç alamıyorlar. Yukarıda tarif ettiğim dünya sistemindeki 2001 sonrası başlayan siyasal anomali bitmediği sürece de gerçekler ile sonuçlar ayrışmaya devam edecekler. Aynı mantık euro-dolar ve petrol içinde geçerli. Arkasında bir paraya güç katan ordu, tek devlet, tek merkez bankası gibi unsurları olmayan birleşemeyen Avrupa'nın eurosu neden 1.40'a koşuyor? Petrol neden 100 dolar yoluna girdi? 3- En önemli soru: 1.25'in aşağı geçilmesi için ne olması gerekir? Dünya genelince 2003 sonrası ortaya çıkan denklem devam eder, petrol fiyatları girdiği yeni yolda 100 dolara doğru ilerler, euro-dolar 1.40 direncini aşar, küresel likidite azarsa; Türk finans piyasalarında marjinal fayda sağlayacak seçim sonuçlarının oluştuğu bir ortamda; 1.25 altında 1.1 ve 1 bölgelerini sorgulayabiliriz... Dolarda 1.18'in altı zor Bu noktada geçmişi hatırladıktan sonra yeniden soralım; o günden bugüne değişen ne? Değerli yatırımcılar, emlak fiyatlarında geri çekilme beklediğimi 2007'nin son 3 ayına girerken sizlerle paylaşmış ve ana mantığı yüksek petrol fiyatının dünya piyasalarına marjinal fayda sağladığı yapının bitmesi olarak tarif etmiştim. Geldiğimiz noktada bütün tezleri bir araya koyunca ve yukarıdaki detayları analiz edince sonuç çok açık; sistem bozulmasaydı ve 2007 Kasım ayında oluşan petrol fiyatının piyasalara yarar sağlama durumu devam etseydi, dolar kurunda düşüş trendini sorgulayabilirdik... Bu olmadığı için ve özellikle son 5 yıldır genleşen yapı, yataylaşma-büzüşme sürecine girdiği için içeride de dolar kurunda hayale varan düşüşleri sorgulamak doğru değil... Sonuçlar; 1- 2001 sonrası ortaya çıkan yapıda özellikle 2003 sonrasında, yüksek petrol fiyatına dayanan ve sistemin genleşmesini sağlayan dinamik, 2007 Kasım ayında sona erdi. 2- Şimdi dünya piyasalarında büzüşme-çöküş dönemi başladı ve FED kararları ile yapı olumlu tutulmaya çalışılıyor. Böyle bir yapı içinde kısa vadede 1 YTL'nin altını değil, dip olarak 1.1-1.8 bölgesini sorgulamalıyız... 3- Daha önce aldığınız kredilerde dolar bazında her ay çok ciddi kar ettiniz. Böyle bir dinamik içinde geçmişten gelen kârı da dikkate alarak kredilerinizi kuru kontrol etmeye devam ederek dolar bazında ödemeye devam edebilirsiniz. Daha açıkçası; geçmişte kullanılan ve son 4 yılı düşük kurdan ödene kredilerin zarara dönme noktası artık çok yukarıda. 4- Dolar bozup, YTL ile satılan bir evi alayım mı? derseniz; ben bu noktada biraz daha dünya genelindeki bozulmanın nereye gideceğini görmek isterdim... Son söz: Son dönemde özellikle ABD krize girmeden önce Türk kamuoyunda dolar 1 YTL altına düşer havasının yayılmasının altında bana göre Türk halkına uzun süredir taşıtılan dolarları sattırma arzusu var. Unutmayın; sıcak para ne kadar düşük seviyeden, sattığı doları geri alırsa, kârı o kadar artar! Böyle bir yapı içinde özellikle dolar borcu ödüyorsanız, bu dinamikten yararlanın ama lütfen ani dönüşlerde ağır yara almayacak şekilde de riskinizi kontrol edin! Not: Dünya piyasalarındaki düşüş trendi bitmeden veya en azından yavaşlamadan dolar kurunda 1.18 altında kalıcı düşüşler beklemek gerçekçi olmaz.  REFERANS GAZETESİ Oy vermek için yetkiniz yok. Lütfen giriş yapınız. Yorumlar Yorum eklemek için yetkiniz yok. Lütfen giriş yapınız. Bu konuda yorum yapılmamış Yorum eklemek için yetkiniz yok. Lütfen giriş yapınız.

Word'da gör

İndir

Arkadaşına öner

Yazdır

RSS

Sitene Ekle